نحوه فروش سریع خانه با تنظیم استیجینگ خانه و دکوراسیون داخلی

در این مطلب نحوه فروش سریع خانه با تنظیم استیجینگ خانه و دکوراسیون داخلی را توضیح می دهیم زیرا چیدمان خانه شما نقش مهمی در ایجاد فضای مناسب برای فروش آن دارد. هماهنگی میان طراحی داخلی، چیدمان و فضای اطراف بسیار مهم است. از نکات زیر برای ایجاد یک استیجینگ یا صحنه‌سازی منحصربه‌فرد استفاده کنید. این مقاله یک راهنمای گام‌به‌گام برای مبتدیان است که می‌خواهند خانه خود را مانند یک حرفه‌ای برای فروش آماده کنند.

شاید بپرسید: “چرا باید برای کسی که نمی‌شناسم این همه زحمت بکشم؟” پاسخ ساده است: همه چیز به اولین برداشت برمی‌گردد.

قانون نانوشته‌ای در حوزه‌ی استیجینگ وجود دارد: فقط ۷ ثانیه وقت دارید تا تأثیر اولیه مثبتی بگذارید. حالا ممکن است این عدد دقیق نباشد، اما اصل موضوع کاملاً واقعی است.

وقتی خریدار برای بازدید می‌آید، برداشت اولیه می‌تواند معامله را بسازد یا نابود کند. اگر در نگاه اول جذب نشوند، به احتمال زیاد علاقه‌ای به ادامه روند خرید هم نخواهند داشت.

استیجینگ خانه چیست؟

به زبان ساده، استیجینگ یعنی آماده‌سازی خانه برای خریداران بالقوه یا همان “صحنه‌سازی”. این کار شامل بازچینی مبلمان و دکوراسیون برای ایجاد یک فضای جذاب است. هدف از استیجینگ این است که خانه را برای طیف وسیعی از خریداران دلپذیر کنیم، تا فروش سریع‌تر و با قیمت بالاتری صورت گیرد.

شما می‌توانید خودتان این کار را انجام دهید، از مشاور املاک خود کمک بگیرید، یا یک متخصص استیجینگ استخدام کنید. حتی استیجینگ مجازی هم وجود دارد که در آن تصاویر خانه به‌صورت دیجیتال ویرایش می‌شوند تا پتانسیل فضا را به نمایش بگذارند.

چرا استیجینگ خانه مهم است؟

اول و مهم‌تر از همه، خانه‌هایی که استیج شده‌اند سریع‌تر و گران‌تر فروخته می‌شوند. این فرآیند به خریداران کمک می‌کند تا بهترین حالت ممکن از خانه را ببینند، بدون اینکه نیازی به بازسازی کامل داشته باشند.

همچنین، وقتی خریدار بتواند خودش را در آن خانه تصور کند، احتمال ارائه‌ی پیشنهاد رقابتی بیشتر می‌شود. حذف عکس‌های خانوادگی و وسایل شخصی باعث می‌شود خریدار احساس کند این فضا می‌تواند خانه‌ی “او” باشد.

استیجینگ تأثیر بسیار زیادی در جذابیت بیرونی خانه نیز دارد. یک انباری پر از وسایل بلااستفاده را می‌توان با کمی تغییر به یک اتاق کار تبدیل کرد. فقط کافی ا‌ست با کمی سلیقه وسایل را جابجا کرده و فضای کاربردی ایجاد کنید.

۱۵ راهکار عملی برای استیجینگ حرفه‌ای خانه

• اولین برداشت را جدی بگیرید

اولین تأثیر ماندگار است. ورودی خانه را خلوت و مرتب نگه دارید. از شلوغی و چیدمان سنگین خودداری کنید. فضا باید باز و دعوت‌کننده باشد. حتی بوی شیرینی تازه پخته‌شده می‌تواند حس خانه را منتقل کند. ظاهر خانه باید گرم و طبیعی باشد، نه شبیه یک خانه‌ی نمایشگاهی سرد و بی‌روح.

• استیجینگ خانه با پاکسازی شروع می‌شود

وسایل اضافی مثل عکس‌های خانوادگی، جوایز، وسایل آشپزخانه کم‌استفاده، کتاب‌ها، لباس‌های خارج از فصل، وسایل دکوری پررنگ و مواردی از این قبیل را جمع‌آوری کنید. فضای تمیز و خلوت، خانه را جذاب‌تر نشان می‌دهد.

• مرتب‌سازی خانه

اولین قدم در چیدمان خانه، مرتب‌سازی(Declutter)  و حذف وسایل اضافی است. هر چیزی که فعلاً به آن نیاز ندارید و می‌توانید تا زمان اسباب‌کشی بدون آن زندگی کنید را بسته‌بندی کنید. این کار هم به فرآیند چیدمان کمک می‌کند و هم شروع خوبی برای جمع‌کردن وسایل است. چیزهایی را که دیگر نمی‌خواهید، لازم ندارید یا استفاده نمی‌کنید، ببخشید یا دور بریزید.

• فضای را برای خریدار خانه از حالت شخصی خارج کنید

این بخش هم از مرتب‌سازی محسوب می‌شود؛ طوری رفتار کنید که انگار خانه تازه است و متعلق به کسی نیست. به طور کلی باید خانه را طوری نشان دهید که خریداران احتمالی بتوانند آن را به‌عنوان خانه‌ی خودشان تصور کنند.
اگر نشانه‌های زیادی از زندگی شخصی شما در خانه باشد (مثلاً تعداد زیاد عکس‌های خانوادگی، نقاشی‌های بچه‌ها روی یخچال، یا اسم‌ها روی درها)، این تصور شکل نمی‌گیرد. البته لازم نیست تمام نشانه‌های زندگی در خانه را حذف کنید، اما باید از وسایل خیلی شخصی مثل عکس‌های خانوادگی یا تقدیرنامه‌های مدرسه‌ی بچه‌ها، به‌خصوص برای بازدید اولیه، صرف‌نظر کنید. هدف این است که خانه گرم و صمیمی باشد، اما نه بیش از حد شخصی یا برعکس، سرد و بی‌روح مثل خانه‌های نمایشی.

• روی نقاط قوت خانه تأکید کنید

با استفاده از چیدمان هوشمندانه، توجه خریدار را به ویژگی‌های مثبت خانه جلب کنید، نه اینکه آن‌ها را پنهان کنید. مثلاً اگر خانه دفتر کار، استخر، یا فضای سبز چشمگیر دارد، آن‌ها را برجسته نشان دهید. می‌توانید برای شومینه یک تزیین ساده مثل ریسه اضافه کنید، یا میز غذاخوری بزرگ را با چیدمانی مخصوص مهمانی‌های خاص بچینید تا فضای آن جذاب‌تر شود.

• تعمیرات لازم خانه قبل از فروش را انجام دهید

حالا وقت آن است که کارهای تعمیراتی کوچکی که مدت‌ها پشت گوش انداخته بودید را انجام دهید. مثلاً آن درِ پر سر و صدایی که همیشه نادیده می‌گرفتید، یا دستگیره‌ی شل در، یا شیر آب چکه‌کننده. حتی اگر نیاز به رنگ‌آمیزی دارید، از رنگ‌های خنثی یا ملایم استفاده کنید تا برای همه سلیقه‌ها مناسب باشد.

برای مشاوره و بازسازی خانه می توانید همین الان با کارشناسان ما در دکورینو تماس بگیرید

• لزومی ندارد همه اتاق‌ها را دکور کنید

این نکته بسیار مهم است. ضرورتی ندارد که تمام اتاق‌ها را دکور کنید. در واقع، مهم‌ترین فضاها برای چیدمان، دکوراسیون اتاق نشیمن، اتاق خواب اصلی و آشپزخانه هستند. تمرکزتان را روی این فضاها بگذارید. در صورت نیاز، می‌توانید به اتاق‌های دیگر یا سرویس‌های بهداشتی هم کمی رسیدگی کنید، اما زیاده‌روی نکنید. رنگ‌های شاد همیشه بهتر نیستند؛ از تزییناتی با رنگ‌هایی استفاده کنید که با دکور موجود هماهنگی دارند.

• رایحه‌ها را کنترل کنید

بوی مطبوع هم به اندازه ظاهر مهم است. از رایحه‌های ملایم استفاده کنید و بوی سیگار یا غذای مانده را از بین ببرید. از رایحه‌های طبیعی مثل دارچین و سیب استفاده کنید، اما در استفاده از خوشبوکننده‌ها زیاده‌روی نکنید.

• جذابیت بصری در استیجینگ خانه ایجاد کنید

برای فضای بیرونی، نورپردازی ساده با چراغ‌های سفید و یک حلقه گل روی در ورودی کافی است. نباید حس مصنوعی یا نمایشی ایجاد شود، خریدار باید تصور کند خانه‌ی آینده‌اش را می‌بیند.

• با دکورهای تزیینی به نمای ورودی جلوه بدهید

برای دکور کردن فضای نشیمن می‌توانید از وسایل کلاسیکی مثل کوسن‌های شاد و رنگی، گیاهان و شمع یا خوشبوکننده استفاده کنید. پیشنهاد می‌شود از هر دو نوع خوشبوکننده استفاده شود: شمع‌ها برای زیبایی ظاهری و دیفیوزرها برای پخش عطر. یک گلدان کوچک روی میز جلو مبلی هم می‌تواند جلوه‌ی زیادی به فضا بدهد. بیشتر افراد به سبزینگی و گیاه علاقه دارند، همان‌طور که از طرح‌های کوسن‌ها هم مشخص است.

همین رویکرد را می‌توان برای فضای غذاخوری هم در نظر گرفت. اگر بخواهید می‌توانید چیدمان پیچیده‌تری داشته باشید، اما حتی یک ست ساده شامل بشقاب، بطری نوشیدنی و چند لیوان پایه‌دار هم کفایت می‌کند.

• فرش اضافه کنید

یکی از ترفندهای بصری خوب، استفاده از فرش یا قالیچه است. گاهی ممکن است فضا بیش از حد خالی به نظر برسد، و یک قالیچه‌ی مناسب می‌تواند به آن هویت و گرما ببخشد. تجربه نشان داده است که طرح‌های اسکاندیناویایی (نوردیک) همیشه گزینه‌ی امن و زیبایی هستند، چون با اغلب دکورها به راحتی هماهنگ می‌شوند.

• سرویس بهداشتی را هم زیبا کنید

اضافه کردن یک گیاه کوچک یا یک ست حوله‌ی زیبا روی وان یا سینک، می‌تواند فضای حمام را بسیار دلپذیرتر کند. این مورد درباره‌ی دستشویی هم صدق می‌کند، فضایی که اغلب نادیده گرفته می‌شود. بسیاری از افراد بطری‌های رنگارنگ شامپو و صابون را بیرون می‌گذارند که ممکن است باعث شلوغی بصری شود. به جای آن، از بطری‌های ساده و یک‌دست استفاده کنید. همچنین می‌توانید با یک ست حوله‌ی رنگی و زیبا، کمی طراوت و رنگ به فضا بدهید.

• با نورپردازی، فضا را روشن‌تر و دلنشین‌تر کنید

اتاق‌های روشن و پرنور، جذاب‌تر و شادتر به نظر می‌رسند. پرده‌های ضخیم را کنار بزنید و اجازه دهید نور طبیعی وارد خانه شود. لامپ‌های سوخته را تعویض کنید و در صورت نیاز، فضاهای تاریک را با رنگ‌های خنثی و روشن دوباره رنگ‌آمیزی کنید.

یکی از راهکارهای ساده و کم‌هزینه، استفاده از نورپردازی‌های موضعی مانند چراغ‌های ریلی یا دیواری است؛ مثلاً می‌توان آن‌ها را پایین یک دیوار شاخص نصب کرد تا جلوه‌ی خاصی ایجاد شود. این نوع نورپردازی، همان چیزی است که در خانه‌های نمونه‌کاتالوگ‌های طراحی داخلی دیده می‌شود. شاید آشنایی با لایه بندی نورپردازی در دکوراسیون داخلی کمک بسیار زیادی به شما کند.

• روی فضای ذخیره‌سازی تأکید کنید

در خانه‌های کوچک، فضای ذخیره‌سازی اهمیت زیادی دارد. کابینت‌ها و طراحی‌های سفارشی همیشه جزو ویژگی‌های ارزشمند بازسازی هستند. گاهی این فضاها آن‌قدر هوشمندانه پنهان شده‌اند (مثلاً درون دیوارها یا پشت پنل‌های کشویی) که بازدیدکننده متوجه آن‌ها نمی‌شود. پس بهتر است هنگام بازدید خانه، درِ این فضاها را باز بگذارید تا قابلیت آن‌ها به خوبی دیده شود.

• وسایل مربوط به حیوانات خانگی را مخفی کنید

هرچند حیوانات خانگی ممکن است بخشی از خانواده شما باشند، اما ممکن است خریداران با آن‌ها راحت نباشند. اگر نمی‌توانید حیوان را از خانه خارج کنید، حداقل نشانه‌های آن را به حداقل برسانید:

• فرش‌ها و مبلمان را به خوبی تمیز کنید.
• ظرف غذا، اسباب‌بازی‌ها، قلاده و جعبه خاک و سایر وسایل حیوانات را جمع کنید.
• اگر امکان دارد، هنگام بازدید خانه، حیوان را همراه خود ببرید.
• اگر جمع کردن تمام وسایل حیوان ممکن نیست، آن‌ها را در یک فضای کم‌رفت‌وآمد و دور از دید قرار دهید.

ما همچنین در مطلبی به معرفی 10 ایده طراحی داخلی مناسب حیوانات خانگی و شما پرداخته ایم.

گاهی ارتباط احساسی، دلیل نهایی فروش خانه است

برخی خریداران، فقط به خاطر احساس تعلق به یک فضا، خانه‌ای را انتخاب می‌کنند. چیزی در فضا وجود دارد که احساس “درست بودن” را ایجاد می‌کند. استیجینگ به ایجاد همین احساس کمک می‌کند.

نتیجه‌گیری برای استیجینگ خانه و دکوراسیون داخلی برای فروش خانه

ظاهر بیرونی خانه را فراموش نکنید. ورودی خانه، اولین بخشی‌ست که خریدار می‌بیند. با کاشت گل، نوسازی صندوق پستی یا رنگ‌آمیزی نرده‌ها، حس خوبی ایجاد کنید.

استیجینگ خانه سرمایه‌گذاری کوچکی است که بازده بزرگی دارد. اگر احساس می‌کنید از عهده‌اش برنمی‌آیید، می‌توانید با مشاوران املاک یا متخصصان طراحی داخلی مشورت کنید.

منبع: foyr